リフォームのサンズ

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賃貸リフォーム・原状回復工事

賃貸住宅の空室率は約20%!

賃貸住宅の空室率グラフ 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」によると、全国の総住宅数は6063万1000戸。このうち空家は819万6400戸で、空家率は13.5%に増加。 この結果から賃貸住宅の空室率を求めると、18.9%!この先、人口増加や新築物件の供給を考えると空室率はますます増加する傾向に。 今後、厳しくなる賃貸市場で必要なのは、入居者に選ばれるマンション・アパートになること。ニーズに対応した設備の改善などをしていくことが大切です。

賃貸リフォーム・原状回復工事のポイントとは?

空室対策と合わせて、敷金精算の問題にお悩みのオーナー様は多いのではないでしょうか?
現在、退去時の原状回復費用は、故意過失をのぞきオーナー様の負担となるケースが高くなっています。リフォーム費用をかけただけ入居率がよくなれば問題はありませんが、ポイントを間違うと無駄な投資をしただけという結果になりかねません。賃貸リフォームには、費用をかけるべきところと、最小限の負担でおさえても問題ないポイントがあるのです。 当店は豊富な賃貸リフォームの経験からアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。また、ご希望方には入居者募集の仲介斡旋もお受けしますので、転勤や転居で、ご自宅を賃貸に出したい方、または賃貸のオーナー様は、ぜひご検討ください。

賃貸入居者のニーズは?

お住まいになる方のニーズを知ることは非常に重要。インターネットの普及で、さまざまな情報が公開されていますが、移り変わっていく不動産賃貸の状況を常時把握することは難しいと思われます。入居者に求められている住まいとは?そのような賃貸に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。

人気設備ランキング (2018年度)

全国賃貸住宅新聞が毎年行っている調査で、全国の管理会社からの回答で集計されたランキング。単身者向け、ファミリー向け別で内容は違いますのでご参考にしてください。

■この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる

単身向け
1位 インターネット無料
2位 宅配ボックス
3位 オートロック
4位 備え付け家具・家電
5位 浴室換気乾燥機
6位 ホームセキュリティ
7位 独立洗面化粧台
8位 防犯カメラ
   ウォークインクローゼット
10位システムキッチン

ファミリー向け
1位 インターネット無料
2位 追い焚き機能
3位 オートロック
4位 宅配ボックス
5位 システムキッチン
6位 ホームセキュリティ
7位 ガレージ
8位 ウォークインクローゼット
9位 浴室換気乾燥機
10位太陽光パネル

■この設備がなければ入居が決まらない

単身者向け
1位 室内洗濯機置き場
2位 TVモニター付インターホン
3位 独立化粧洗面台
4位 洗浄機能付便座
5位 インターネット無料
6位 オートロック
7位 備え付け照明
8位 宅配ボックス
9位 ガスコンロ
10位システムキッチン

ファミリー向け
1位 室内洗濯機置き場
2位 独立化粧洗面台
3位 追い焚き機能
4位 TVモニター付インターホン
5位 洗浄機能付便座
6位 システムキッチン
7位 オートロック
8位 インターネット無料
9位 ガスコンロ
10位エレベーター

※ 資料参考 全国賃貸住宅新聞



賃貸用リフォーム事例

原状回復や賃貸用リフォーム事例の一部をご紹介しています。

築17年の分譲マンション

グランピア箱崎 床全面フロアタイル施工、洗面化粧台やトイレなどの交換。
詳細へ

築18年の分譲マンション

シティオ博多 リビング床のフロアタイル施工と水まわりシートの貼替え。
詳細へ

築24年の賃貸マンション

スペックス福間 リビングや洋室床のフロアタイル工事と和室を洋室に改装。
詳細へ

築38年の賃貸マンション

リバーサイドシブタB 間取り改装やキッチン、トイレなど水まわりのリフォーム。
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築20年の分譲マンション

シティライフ生の松原 クロス張替え、床フロアタイル施工、洗面化粧台交換など。
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築25年の賃貸マンション

エスポワール大橋 賃貸用の原状回復工事と、老朽化した水まわり設備の交換。
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